947人浏览 2024-03-04 06:53:02
小产权房能不能买？
我的答复：不能买。
先弄清楚，何为小产权房？
通常理解的小产权房：
在非国有建设用地上建造的房屋，比较常见的是在农村集体土地上建设的住宅，理论上说该类房屋集体内部成员互相流转可以，但非村民购买该类住房，不受法律保护。
值得一说的是：有些集体土地上建造的房屋本身不合法，违章建筑性质存在。
小产权房并没有具体的法律定义，它与普通商品房最大的区别即土地属于集体性质，并不是国有建设用地，简单理解即小产权房所用土地并没有缴纳土地使用费，自然价格相较于普通商品房要便宜许多，甚至腰斩或者膝盖斩。
近些年房价猛涨，主要推手就是地价，热点城市热点地段的楼盘每平米房价中甚至7成以上是土地成本，真正盖房的建安成本并不高，而小产权房主要成本就是建设房屋的费用，所以价格相较于普通商品房要便宜很多。
这么说，小产权房最大的优势就是便宜，那位说了，我买来自住总可以吧？看完以下小产权房劣势，你就知道不可以了。
（1）小产权房不能贷款，只能全款购买；
（2）一切与商品房有关的金融属性与小产权房无关；
比如说有小伙伴拿小产权房去银行抵押，贷点款以备他用，对不起，小产权房土地使用权并不完整，银行自然不能批贷；
（3）城市房价上涨，与小产权房无关；
随着城镇化推进，城市的土地价会不断上涨，商品住宅房价上涨，主要还是住宅下面的土地价格上涨所致，上文解释了，小产权房因为没有缴纳土地使用费，自然无城市土地使用权，所以土地价格上涨与小产权房无关。
（4）小产权房交易不受法律保护；
小产权房本来属于村一级集体所有，根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定：“禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
也就是说一开始，小产权房交易就是违法的，事后买家怎么可能得到法律的保护呢，之前签的小产权房买卖合同自然不作数。
想象这样一个场景，住了十多年的小产权房，哪天因为拆迁等原因，闹到对簿公堂。原因也很简单，卖家一看有利可图，向买家要回房子，买家一点辙也没有，即使打官司挽回损失，也是劳心费力的过程。
（5）小产权房不带户口，没有*；
这个理解起来不难，小产权房主要是村集体村民所有，城镇户口不能购买，自然无法把城镇户口转移至小产权房内落户，不能落户，何谈*。
怎么辨别小产权房？教大家一招，打开房产证，看权利性质一栏，是否有“宅基地使用权”字样，有就是农村集体用地上盖住房。
那位说了，万一哪天小产权房转正了呢？我现在低价入手，不是赚大发了？
想法很好，稍微深想一下就知道有破绽。如果小产权房能转正，那么花巨资买商品房的业主能饶的了？岂不是加剧了社会的不公平？
再说了，小产权房能转正，原卖家能看你吃独食？接下来打官司是少不了的。
那位又说了，你说的我都懂，我是刚需，我就是想要一套属于自己的房子自住，可没钱买商品房。
问题是你买的房子法理上都不属于你，与租房无异，小产权房再便宜也是几十上百万的“房租”交出去了，晚上能睡踏实不？
