土地使用权到期后怎么办，应该怎样正确处理？

土地使用年限到期后怎么办，应该怎样正确处理？无论是住宅用地还是商业用地，只要土地使用权年限到期了，政府都会无偿收回，也就是说，我们所拥有的土地使用权都是有年限限制的。

第一部分：土地使用年限届满后应如何正确处理

第一，在土地使用年限届满前，土地使用者可申请续期，经重新签订出让合同后，可按规定缴纳土地使用权出让金，办理土地使用权续期登记。未申请续期或申请续期但未获批准的，由国家无偿收回土地使用权。

第二，住宅土地使用权自动续期，是我国国有土地使用权自动续期制度的一大例外，其实质是向社会宣布：住宅土地使用权通过登记取得，因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于：确立了住宅用地使用权可以事实上长期存在的法律基础，并成为本世纪以来我国为人民群众创造财富、保持财富信心的最有价值的法律制度。

第三，《物权法》第149条规定了住宅土地使用权自动续期，但并未规定任何条件，那些认为住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，而无论条件是否宽松(例如，对地费的象征性支付)抑或苛刻，都并非在解释，而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

第二部分：我国土地使用年限

按照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，出让土地使用权的最高使用年限如下：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生和体育用地年限50年以上；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

划拨或其他土地50年。

虽然土地使用权到期后其使用权会被收回，但我们可以通过续期的方式继续获得土地使用权。故2020年土地使用年限即将到期的土地使用者，不妨先向当地土地管理局咨询一下自己所拥有的土地是否属于规划用地范围或可否申请续期，并在土地使用期限届满前办理相应的续期手续。